マンションバブル崩壊 新築49%しか売れず 不動産業者とマンション投資家は自殺する

相互リンクサイト様より


1 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 06:39:35.80 ID:dimrJQir0●.net ?2BP(8000)
http://img.5ch.net/ico/jisakujien_5.gif
マンション市場でバブル崩壊が開始か
初月契約率が50%未満に

ざっくり言うと

不動産経済研究所が1月、「首都圏のマンション市場動向」を発表した

それによると、2018年12月における初月契約率は49.4%だった

50%を割るのは、1991年の平成大バブルの崩壊以来になるという

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16044010/

37 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:30:56.22 ID:MLkPgBBX0.net

不動産屋・賃貸屋・家電屋・家電屋は今大変なんだろうなぁ
他にもあるかな

36 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:30:32.36 ID:Z+W2jWbP0.net

12月は何かと忙しいから買うヒマが無かったんだろうねw

100 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:52:11.92 ID:sT4Tvrbd0.net

なんでわざわざ日本の不動産なんて買うの?

49 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:38:09.86 ID:yQ5p9rDk0.net

>>44
都内だと5年以上前に建てられたマンションが新築時より高く売れたのよ

16 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:00:19.71 ID:4uvMomYo0.net

五輪の1年前に終わるっての、、ピッタリやん。

18 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:05:57.19 ID:uwOHuhA10.net

民泊解禁でチャイナギャングの城になるね

138 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:49:55.99 ID:KOCVvliy0.net

ここでも不動産業者が焦ってるなw

93 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:47:48.42 ID:4bnVE0x+0.net

マンションと言う名の実質賃貸ですね。

住むと管理費、修繕費、駐車場代が高いし、貸すとモラル低下で資産価値が落ちるという。

さらに20年経つとゴミという

149 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:05:41.50 ID:4AJGIgxk0.net

まあ俺もこの、不動産バブルに
一戸建て買ったわ
渋谷まで鈍行電車で1時間45分
近場の駅まで徒歩8分

2030万→1890万→1750万→年度末決算で1700万で購入

ボーナス払いなし、毎月4.2万返済
固定金利1.1%での購入だからずっと4.2万
もうただレベルっていう額
18歳の学生時代のボロアパートでも月6万してたってのにさ
近場の同じような積水ハウスの家は3700万ぐらいが相場の地域だけど
この政府特典を最大に生かすには、格安住宅しかないと判断した
負け惜しみではない

71 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:25:06.80 ID:Q7jzIQT20.net

>>14
先に契約すると夜逃げするからな。

107 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:03:12.21 ID:umV/UhBk0.net

アベノミクスも公務員と大企業の一部が潤うだけだったな
移民入れても治安崩壊で終わりっぽいな

47 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:36:23.16 ID:DP68Xd9F0.net

子供部屋おじさんを流行らせれば部屋が埋まるとおもったの?
馬鹿すぎるわ

183 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:47:45.35 ID:t6Sku67L0.net

ハウスメーカーの場合は上物にも価値があるって聞いたな

108 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:03:26.73 ID:tekSb4ay0.net

売れないマンションの在庫て固定資産税がかかるの?

61 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:08:53.23 ID:vyTipkSr0.net

都心のいいところにある投資用よりファミリー向けがダメなんだろ

92 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:47:23.86 ID:mWaHNmMB0.net

>>50
地方でも比較的立地ほか恵まれた環境下でも竣工までに売り切っていない
全戸完売って銘打っていても同時に不動産情報サイトで売りに出ていることも珍しくない

190 :名無しさんがお送りします:2019/03/11(月) 17:42:05.66 ID:xN6w4yE6X

いつまで経っても同じチラシ。「これまだ売れてないの!?」
駅前ではティッシュ配りながら物件宣伝。
ちょっとでも質問すると「えっ?興味あるんですか?」としつこくついてくる。

117 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:17:12.54 ID:mPesDAZf0.net

>>116
中国人もあるけど、安月給のサラリーマンが投資本に乗せられて購入してるケースもある

155 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:11:25.26 ID:ttyubccH0.net

値段下げればいいだけ

141 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:52:41.13 ID:+vR5h+W60.net

不動産業は糞だから同情できない

15 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 06:58:44.71 ID:Fo/oBpnH0.net

さっさと税金投入しろよ、糞政府が

133 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:37:18.71 ID:Kq6lF+eb0.net

>>131
今の現役世代は、昔に比べて可処分所得が減っていて、
若い人たちで買える人たちどれくらいいるかな?

また雇用が長期保証されていないし、大規模災害によって思わぬ住宅の損傷や積立金不足など
大きなリスクをみんな認識しているんだよな
長期のローンを組んで、どらくらいの人が買っていくかねぇ?

54 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:45:56.27 ID:uGcHjBGL0.net

地盤が脆弱な所とか土地があるからってバンバン建てたツケだね
武蔵小杉なんて本当は「住みたくない街」No. 1だもんなぁ

160 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:19:37.24 ID:JyNe26n40.net

>>25
建物はそのうち無価値になるよ
売る時は土地値から解体費引いた金額だな

145 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:00:28.43 ID:LW8Ms2NC0.net

>>133
若い人なら中古住宅探した方がいい
マンション買うなら長期視野がいるけど
今年は確実に様子見
雇用に関しては、増税の影響で再来年度は確実にヤバい
来年度はセーフ

128 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:24:44.74 ID:Bpcq33V60.net

タワマンはいらね。駅近で低層マンションなら住みたい

176 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:34:02.20 ID:37sOwcKw0.net

>>84
地震起きたら蜘蛛の子散らして逃げるのが目に見えるな
外国人依存だと

39 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:31:42.83 ID:wk9wu6mT0.net

マンション価格はいきなりは暴落しませんよ
80年バブルの時は底値になるまで20年かかりました
ただしあの時代は人件費資材が暴落しましたけど、今回はどちらも暴騰しているのでなかなか下がらないでしょう
あと5〜10年は高値が続きます

140 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:51:58.18 ID:yzT8FWcy0.net

不動産屋が死ぬのは良い気味だな
仕事でちょいちょい関わるけど上から下までロクなのがいねぇ
ああ、死ぬのは良いけど迷惑だから電車には飛び込むなよw

94 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:48:46.51 ID:K8YlclpM0.net

子供部屋おじさんは、端から相手にされて無いのに、ステマの被害者だと勝手に妄想してるのが哀れすぎる

41 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:32:07.66 ID:8Beyl3FF0.net

>>37
4つ目は家具屋

105 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:01:14.41 ID:cPVDIV0X0.net

ソースが古いね
既に1月の統計が発表されてる
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/362/7365ms11.pdf
ちなみに12月のはこれ
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/360/958eg3y3.pdf
あたりの単価が12月86.2万→1月81.3万
7000戸前後が標準の在庫は、12月9,552戸→1月9,040戸

130 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:27:57.29 ID:yiZ8DlUZ0.net

>>85
金利が上がると借入額も減る。そういう時代になると給与も減ることもあるぞ。まぁまとまった金持ってるのが前提だな。

134 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:40:06.45 ID:Zb86XbLe0.net

なんでマンションを、しかも修繕費はともかく管理費がバカ高い物件を居住用に買うのかね。
所謂パワーカップルとかあおられて、資産価値ばっかり気にさせられて、高値掴みをさせられてるのに、気付いてないのかなあ。

52 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:39:22.62 ID:mPesDAZf0.net

マンション投資はリスクしかないだろ
素人は手を出したら駄目だね

135 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:41:13.79 ID:6S5SYtwZ0.net

高すぎて庶民には買えないから

123 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:21:50.55 ID:YbolqA+00.net

近くにできたマンションも完成して入居始まってからかなり時間経ってるのに
夜に通っても2部屋くらいしか明かりが灯ってない

154 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:09:20.92 ID:nFp0SKoi0.net

日本おわり

72 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:25:42.55 ID:Q8N/4sx60.net

そして、このスレを子供部屋おじさんたちが伸ばすという悪循環

投機家の作戦にしか見えない

132 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:32:18.18 ID:b1zXzTp30.net

死ぬなら山か海に行け
間違っても電車に飛び込むなよ!

13 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 06:57:04.75 ID:xM5eRb0S0.net

安くなるなら買おうかな

8 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 06:42:51.42 ID:hg9Lhzyw0.net

マンション買いませんかのくっそうるさい電話かけてきやがって死ねくたばれ

177 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:34:07.06 ID:Bpcq33V60.net

>>171
中古なら新築よりも値切り交渉もしやすそうだしね
マンションは入居率が確保できている物件ほど値切りしやすいんだっけ

110 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:04:38.58 ID:q6zdz/1X0.net

子供部屋おじさん連呼足りないよ
なにやってんの

2 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 06:39:54.34 ID:zECbpxtt0.net

ペンシルハウスマーンw

181 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:40:23.97 ID:s8zbAu9d0.net

200万くらいで管理費1万5千くらいで1LDKなら買うわ

9 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 06:45:35.12 ID:qFp4uk+q0.net

自殺するくらいだったら犯罪者イベントと刑務所イベント消化してからでも遅くないべ

35 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:30:31.30 ID:NUpPpr1C0.net

>>27
何をしたら群馬なんかに住む罰を受けるの?

81 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:37:02.44 ID:vpU1/JDr0.net

うちの近所のマンションはすぐ完売なってる
ただし駅チカに限る

118 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:17:23.24 ID:vl3bm/qL0.net

震災くるくる環境で負になる資産へ高額投資ですか?

57 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:54:10.75 ID:qsnuNO5I0.net

>>11
FJまじでうぜーわw
番号を着信拒否したら、着信拒否しましたか?とか別の番号からかけてきたw
もちろんその番号も着拒

171 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:31:09.48 ID:b12YJsGj0.net

>>170
中古のほうが安くて広いからな。
新築ほど狭い土地に三階立てだから。

73 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:25:52.15 ID:8l5H1Ktp0.net

普通じゃ売れないからレオパレスやリーマン向けのオーナー商法をやり始めたんだろ

27 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:15:29.24 ID:wYNkupB40.net

>>7
やろやんやろやん、標準語も書けない田舎の馬鹿は生きてて恥ずかしくないの?

83 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:38:58.54 ID:IPLL+PWy0.net

人口へるの解ってるのに無駄なもん建てまくる連中なんていくら自殺しようが誰も悲しまんよ
むしろ喜ばれるんだからどんどん逝ってね

70 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:24:36.56 ID:x0C0qpns0.net

>>1
毎日発狂してるが、子供部屋おじさんっておまえのこと言ってるんじゃないぞ

150 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:06:04.36 ID:tBxgcgOt0.net

俺ら年収3000万の写真のやつらはどうなるの?

14 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 06:58:08.69 ID:TGGBdS9l0.net

作った後に買う奴探すとか無計画すぎないか

4 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 06:40:16.55 ID:dimrJQir0.net ?2BP(7000)

http://img.5ch.net/ico/jisakujien_5.gif
不動産業者
自殺
楽しい

179 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:34:25.50 ID:g43YiWyx0.net

晴海フラッグとかどーなるんだろ

188 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:54:02.88 ID:0neCoiNXo

いままでの局地バブルが異常
なのでいろいろな問題が起こってきた
これから問題になるのは
投資目的で住宅ローンを組んでるやつ
きびしい調査が入るぞwわかれば一括返済を請求される
どうする?

186 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:51:08.21 ID:kVRPnSru0.net

>>27
この前お前のためのスレが建ったからみんな待ってたのに…
ホントチキンだよなぁ、お前www

106 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:01:37.65 ID:9XXlFrLJ0.net

さっさと値を落とせ
高く買えない

40 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:31:56.17 ID:UBwtdclq0.net

そもそもマンションなんて名前からしておこがましい

20 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:08:54.38 ID:lb6wQnep0.net

自殺せんでも破産してやり直せばいい。
トランプも2回破産してるし。

136 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:47:13.61 ID:2NbCtOeYO.net

タワマンとかもう人気無いだろ

116 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:14:29.00 ID:0E/zg5tj0.net

投資用に買ってたのは中華成金だったから

30 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:21:48.68 ID:4LpBZxmH0.net

東京も50%のアパート、マンションは空なんだってね

53 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:41:25.84 ID:4kmdRKNK0.net

マンションって結局のところ資産にならないよね
鉄筋使ってるから耐用年数が決まってしまっている

80 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:35:09.79 ID:Kq6lF+eb0.net

ソース削除されてるんか
10月に消費税上がるからな、
駆け込みも見越してたたのにこれかよ

56 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:49:00.50 ID:LO/b1z7J0.net

都市部は安くなったら買われるからあんま変わらん

64 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:17:22.32 ID:DoOuYZK+0.net

だからこれ数年前から読める流れだっただろ
見えてるババ抜きに負けるとかどんだけヘタクソなんだよ

11 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 06:49:13.14 ID:x1DAmQ630.net

>>8
Fなんとかネクストじゃない?

182 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:42:33.77 ID:0neCoiNXo

いままでの局地バブルが異常
なのでいろいろな問題が起こってきた
これから問題になるのは
投資目的で住宅ローンを組んでるやつ
きびしい調査が入るぞwわかれば一括返済を請求される
どうする?

19 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:07:32.57 ID:WQ+sxnE60.net

人口が減っていってるのに
それを入れる箱モノばかり作ってもさばけるわけねえ!
バカだろ

143 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:56:17.23 ID:UV8pj6vv0.net

>>140
>上から下までロクなのがいねぇ

すごくよく分かる
全く油断ならない人達

6 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 06:41:48.80 ID:F7C/FedG0.net

メシウマwwwww

164 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:25:13.26 ID:v0WnVojo0.net

まあリーマンショックのときみたいにデベロッパーが何社か倒産してから騒げって話だな
企業もバカじゃねえから少しは学習してるしおまいらだってその経験があるから買えないわけだからな

10 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 06:49:01.67 ID:Mb3Oib7W0.net

管理費に修繕積立金払うなら、確かに一戸建てでいい。
ボロくなっても何十年住めるしなぁ。
二世代くらいは金かけなくても生活していける。
住めなきゃ売るんだし、たとえ価値下がっても負うリスクはマンションも変わらないしねぇ。

79 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:34:42.05 ID:N+hMP5Fg0.net

アベノミクスで儲かってるからみんな一戸建て建てるからな

189 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:53:58.39 ID:kVRPnSru0.net

>>101
アッー!

98 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:50:26.20 ID:VZoxsXkZ0.net

九龍城並まで行けば観光資源になるよ

34 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:28:18.12 ID:q8vxa5NJ0.net

団塊が全滅したら空き家だらけになるから買うわけない

58 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:55:10.03 ID:NkyJl1cQ0.net

>>27
泣きながら書いてそう
諸刃の剣

142 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:55:27.44 ID:ak+U9xR50.net

>>25
お前なんも知らんな
一戸建ては土地プラス建物の価格で、建物は法定耐用年数22年だけど10年したら資産価値なくなる。土地の評価は調整区域にならない限りゼロにはならない。3000万の建売でも土地値は2000万ぐらいだぞ。
マンションはコンクリートだから法定耐用年数は47年と長いが、区分所有権だから土地と建物を分けられない。
それに修繕費は共用部しか修繕しないから内装は自分でやらなきゃならない。
仮に毎月2万の修繕費だったら大規模修繕の時には360万積み立てている計算になるが、これ戸建だったらある程度の内外装のリフォームできるぞ

同じ価格、立地でマンションの一般的な広さは70だけど、戸建は100だからマンションは買ったら地獄
管理費、修繕費、駐車場まとめたら3万ぐらいになるから、ローンと合わせて計算したら戸建の方が得だよ。

169 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:28:50.58 ID:MrBiV6tm0.net

>>161
だよな
似たような条件でも一駅隣だと売れないとか。同じ駅でも、道路一本渡るか渡らないかで売れ残ったり。

77 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:29:02.85 ID:TF6BEbe+0.net

>>75
それだとターゲットにならないから違うんじゃないんかな?

165 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:25:35.49 ID:PlIC06l30.net

繋がったな

148 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:03:39.69 ID:CjoqhX3C0.net

都心のマンション高すぎなんだよな
そこそこの大手企業勤め同士で結婚して共働き子なしなら買えるけど、子供産まれたあとを考えると詰む

51 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:39:09.80 ID:KOCVvliy0.net

そら子供部屋おじさんとかわけわからんこと言い出すわw

125 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:23:11.59 ID:3clyzBLC0.net

ぶいぶい言わす東京責任者にしてもらう不動産マンション屋の兄んちゃんどうなるんだろ

26 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 07:14:12.85 ID:cuszXtTC0.net

投機勢は五輪前に抜けたいからな

買うなら五輪前後に暴落しきってからだ

172 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 10:31:57.04 ID:Kq6lF+eb0.net

>>157
フランスの歴史学者で、家族構成の分類から国家の政体を分析してる、エマニュエルトッドが本で書いてるけど、
子供が大きくなったら外で1人暮らしして、親と同居しないのはイギリス、アメリカのアングロサクソンの特徴で
人類としては古い家族形態だってな

日本やドイツは、従妹との結婚とかがあって、未婚の子が親元に同居して親子三世代同居などが存在して
これは新しい家族の携帯で、比較すると、前者より教育レベルが高い
こういう民族が国家を作ると社会主義のような国になるって書いてて、かなり面白い本だった。

親元同居してる人たちは幼稚でカッコ悪いとか言い切れる人は
読書しない人で、ある意味「幸せな人たち」なんだよな

62 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:11:12.11 ID:U6u1Ogsa0.net

土地バブルに踊ったアホの末路なんてどうでもいいわw

自業自得 生きる価値なし!

124 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:22:44.48 ID:mWaHNmMB0.net

>>108
登記が不動産屋で完了していれば売主に固定資産税が課税される
中古物件で委託の場合は委託者に課税
戸建住宅も同じ
>>117
地銀を中心に資金の貸出先がなくてスルガ銀行を筆頭に貸し込んでいたからな

84 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:39:31.19 ID:Ei5/yBB20.net

>>82
高いとこ好きな人っているじゃん

111 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:07:37.78 ID:4AJGIgxk0.net

マンション、一戸建て購入時の政府特典が
ありえないレベルまで来てたから欲しい人にはもう充分行き渡ったんだと思ふ

住宅ローン減税 10年間
すまい給付金 30万支給
新築住宅固定資産税半額処置(一戸建て3年間、マンショ5年)
金利最安 固定金利0.6%、変動0.4%台突入で住宅ローン減税により借りた方が得状態に

78 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:31:32.72 ID:KhsdDe1a0.net

何が悲しくて何千万も出してウサギ小屋買わんといかんのよ
しかも買った時点で満員電車生活確定とか正気の沙汰じゃない
自営は高みの見物ですわ

144 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 09:58:51.95 ID:62C25whY0.net

都心以外はもう駄目だろうなぁ

88 :名無しさん@涙目です。:2019/03/10(日) 08:44:09.75 ID:nXJRV2pY0.net

子供部屋おじさん高みの見物


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